Част от текстовете на този уебсайт са създадени или обработени с помощта на инструменти за изкуствен интелект. Цялото съдържание се преглежда и одобрява от архитект Миглена Пфьортнър преди публикуване, в съответствие с изискванията на ЕС за прозрачност при съдържание, създадено с ИИ.
Пълен спектър архитектура, интериорен дизайн и координация на разрешителни, от студиото ни в Троян, с локално присъствие където и да строите.
Подбрана извадка от нашето портфолио с концептуални проекти, жилищни, търговски и индустриални проучвания, разработени за инвеститори и клиенти в цяла България.
Вижте всички проектиЕдинадесет лицензирани проекта за къщи от арх. Миглена Пфьортнър, купете, адаптирайте за вашия имот и спестете времето за проектиране от нулата.
Двуетажна къща с чист, модерен профил. Българската традиция в съвременен прочит, с естествен камък, бяла мазилка и керемиден покрив.
Научи повече
Просторен семеен дом от 216 м² с пет спални. Модерна българска естетика, голяма покрита веранда и енергийно ефективен климат.
Научи повече
Модерна еднофамилна резиденция от 318 м² с плосък покрив, извита входна стълба, кабинет с библиотека и отделна детска стая.
Научи повече
Планинска къща от 211 м² с двускатен покрив и автентичен алпийски характер от бяла мазилка и дървена облицовка. Включена е зимна градина.
Научи повечеНемска прецизност, приложена към вашия български проект.
Архитектът на вашия проект и единствената ви точка за контакт. Миглена координира седемте инженерни дисциплини, мрежата от местни колеги в Sofia и общината, говорите с един човек, не със седем. Завършила УАСГ София, отшлифована с години инвестиционна практика в Германия.
За инвеститори: Патрик отваря активни EU програми за финансиране за вашия проект, Възстановяване и устойчивост, Кохезионен фонд, Регионално развитие и стимули на InvestBulgaria. Картографира допустимостта, структурира финансовия казус и подготвя архитектурната документация според изискванията за финансиране.
Разгледай EU програмите за финансиране
Жилищен, търговски и индустриален дизайн, от концепция до пълен технически проект и разрешение за строеж.
Свържете се
Разпределения, 3D визуализации, технически чертежи и авторски надзор, съобразени с вашето пространство.
Свържете се
Разрешение за строеж и авторски надзор, координирани с местните власти.
Свържете се
Прецизно заснемане и документиране на съществуващи сгради, за реновации, промяна на предназначение, разрешителни и точни as-built чертежи.
Свържете се
Анализ на терена, проучване на осъществимостта и експертни съвети за оптимизиране на вашата инвестиция.
Свържете сеРазкажете ни за проекта, идеите и сроковете. Честно ще преценим дали сме подходящи и какви са следващите стъпки. Без ангажимент.
Резервирай разговор
Имот на Ваше име, план в главата Ви, но без идея кои разрешителни идват първи, какви чертежи иска общината или какво купуват €36/кв.м? Това е нормално. Превеждали сме семейства от парцел до ключове в ръка.
Опознавателният разговор е безплатен. Или просто ни пишете имейл, отговаряме в рамките на 12 часа.
Безплатен опознавателен разговор Хотел, жилищна сграда, склад или mixed-use. Имате нужда от изпълним проект, който преминава през разрешителните, спазва сроковете и, където програмата го позволява, оставя вратата към EU финансиране отворена. Това е фокусът на Патрик Пфьортнър.
Първият разговор е безплатен. Патрик може да очертае EU възможности и по имейл.
Говори с Investor RelationsРазкажете ни за вашия проект, идеи и срокове.
Отговаряме до 12 часа.
Където наблюдението оформя строителната документация
Всяко архитектурно планиране започва с мълчание – с влизане в диалог с мястото, с хората, с историята. В София този процес е по-сложен, но и по-богат. Архитектът в София не просто чертае сгради, а тълкува контекста. Нашите строителни чертежи са продукт на внимателно наблюдение, а разрешенията за строеж – не формалност, а част от по-голямата отговорност към града. Дизайнът на къщи и жилищни комплекси се изгражда върху разбирането за обществено и частно, за традиция и иновация, за устойчивост и елегантност.
Техническата прецизност е начин на мислене, не просто задължителна стъпка. Разрешения за строеж, технически чертежи, строителен надзор – всички те са езици, чрез които идеята се превръща в реалност. В град като София, където законовите изисквания са строги, а урбанистичката мрежа е в непрекъснато развитие, архитектът трябва да балансира между визията и възможното. Ние навигираме местните разпоредби с уважение, но не се предаваме на бюрокрацията. Дизайнът остава цялостен, докато процесът е безпроблемен.
Започнете проектАко разрешителните са в ред и сме провели опознавателен разговор, работата започва същата седмица. Ако започвате от парцел, очаквайте четири до осем седмици за събиране на основните документи.
Безплатни 15 минути. Описвате имота, програмата и сроковете. Казваме ви честно дали сме подходящи.
Нотариален акт, кадастър, експлоатационни дружества, устройствени ограничения. Можем да организираме всичко или да работим с наличното.
Композиция, разпределение, материали, 3D визуализация. Одобрявате, преди да започнат техническите чертежи.
Координиране на инженерните специалности: архитектура, конструкции, електро, ВиК, ОВК, енергийна ефективност, пожарна безопасност, технологии, ландшафт. Само необходимото за Вашия случай за издаване на разрешение за строеж. Миглена координира всички инженерни дисциплини, говорите с един човек, не с няколко.
След подаване на проекта в общината технически надзор гарантира, че строежът съответства на чертежите.
Разкажете ни за вашия проект, идеи и срокове.
Започнете проектВъпросите, които клиенти в Sofia ни задават преди да подпишат.
Ако започвате само с парцел, очаквайте четири до осем седмици за кадастър, виза, становища.
Българските общини обикновено дават срок от 7-30 дни в зависимост от наличието на оценка за съответствие. Подаваме пълна документация от първия път, за да избегнем циклите на преразглеждане.
Да. Патрик Пфьортнър отговаря за инвестиционните отношения, идентифицира за кои EU програми проектът ви е подходящ (Възстановяване и устойчивост, Кохезионен фонд, Регионално развитие) и гарантира, че архитектурната документация подкрепя кандидатурата.
С опознавателен разговор. Безплатен, 15 минути.
Концепцията, чертежите, координацията се случват онлайн. Огледите, заснемането и надзорът във Вашия град се поемат от местните ни колеги. Не е необходимо да губите време в пътуване до офиса ни.
За ориентир: интериорен дизайн започва от €36/кв.м. Архитектурни услуги за проекти над 200 кв.м варират от €34,45 до €55,90/кв.м. Семеен дом от 150 кв.м обикновено е в диапазона €3 900–€7 150 за пълна архитектурна документация. Пълните цени са на страницата за цени.
В София архитектурата не се налага отгоре, а се извлича от самото градско преживяване – от ритъма на улиците, от тишината на дворовете, от начина, по който слънцето пада върху камъка. Пространството говори, ако умееш да слушаш.
Миглена Пфьортнър вярва, че дома е продължение на душата. Като архитект в София, тя проектира пространства, в които семействата дишат свободно, където уютът е изграден от материали, светлина и разум. Нейната експертиза обхваща от планове на къщи до ремонтни проекти и търговски дизайн, винаги с фокус върху хармонията между функционалност и емоция. Образованието в Германия, където минимализмът служи на човека, се среща с българското чувство за гостоприемство и топлина. Резултатът са архитектурни решения, които не само изглеждат, но и живеят.
В София архитектурните услуги трябва да отговарят на климата, на наличните материали и на градската динамика. Проектирането на жилищни сгради не е просто въпрос на форма – то е въпрос на ориентация, вентилация, топлинна изолация, достъп до зелени площи. Търговските сгради трябва да се впишат в уличния поток, а ремонтните проекти – да уважават съществуващата тъкан. Нашите архитектурни планове са адаптивни, но не са компромис. Те са резултат от дълбоко проучване на местните условия, превърнати в изтънчени решения.
Започни проектРаботим в цялата област със същата пълна гама услуги. Всяка страница на град показва локалния контекст и нашия подход там.
15-минутен опознавателен разговор, безплатно. Описвате парцела, програмата и сроковете.
Оставете ChatGPT, Claude или Gemini да свършат мисленето вместо вас. Натиснете бутон и вижте какво казва любимият ви AI за Миглена Пфьортнър.
Архитект Миглена Пфьортнър 
